重要事項説明書は、マンション・一
戸建・土地など売買する種類によっ
て異なる。
・登記簿の記載は同じか
・所有者と売主は同じか
・抵当権が設定されていないか
・増改築・建替は可能か
・飲料水・電気・ガスの共用施設、
排水施設の設備状況はどのよう
になっているか
・未完成物件の説明を受けたか
説明に際し、必ず宅地建物取引
主任者証を提示した上で始まる。
内容の分かりにくい部分や疑問点
はそのつど質問し内容を理解しよ
う。
売買契約を締結する際に重要事項
説明を聞かなければならない。
重要事項説明書には、登記簿に
記載されている抵当権などの権利
関係、法的な制限、購入代の授受
の方法、万が一契約が解除となっ
た時の罰則規定などが記載。
重要事項説明書
・手付解除
・契約違反による解除
・ローン特約による解除
・損害賠償の予定、違約金の規定は
どうなっているか
・不動産会社自ら売主の場合、手付
等に保全措置がとられているか
・幾ら手付金を払ったら保証されるか
